अदालत में छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों की नीलामी कैसे करें

अदालती नीलामी में छोटे संपत्ति अधिकारों वाला घर कैसे खरीदें? प्रक्रियाओं, जोखिमों और सावधानियों का पूर्ण विश्लेषण

हाल के वर्षों में, अचल संपत्ति बाजार के गहन विनियमन के साथ, अदालतों द्वारा नीलाम किए गए छोटे-संपत्ति घर अपनी कम कीमतों के कारण कुछ घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गए हैं। हालाँकि, छोटी संपत्ति वाले घरों के कानूनी जोखिम और नीलामी प्रक्रिया की जटिलता कई लोगों को रोकती है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म चर्चाओं को संयोजित करेगा ताकि आपको अदालतों द्वारा नीलाम किए गए छोटे-संपत्ति घरों को खरीदने के लिए मुख्य बिंदुओं की एक संरचित समीक्षा दी जा सके।

1. लघु-संपत्ति आवास नीलामी बाजार की वर्तमान स्थिति (मई 2024 से डेटा)

2. छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों की अदालती नीलामी की पूरी प्रक्रिया

1.सूचना प्राप्ति चरण: पीपुल्स कोर्ट लिटिगेशन एसेट नेटवर्क और ताओबाओ न्यायिक नीलामी सहित 7 प्रमुख प्लेटफार्मों के माध्यम से आवास की जानकारी प्राप्त करें। हाल की नई आवास सूची में से लगभग 23% छोटी संपत्ति के अधिकार हैं।

2.योग्यता समीक्षा चरण: आपको घर खरीदने की योग्यता का प्रमाण देना होगा (कुछ क्षेत्रों में आवश्यक नहीं) और एक जमा राशि (आमतौर पर मूल्यांकित मूल्य का 10% -20%) का भुगतान करना होगा।

3.नीलामी निर्णय लेने का चरण: घर की वर्तमान स्थिति की पुष्टि करने के लिए साइट पर सर्वेक्षण करने की अनुशंसा की जाती है। डेटा से पता चलता है कि 62% असफल नीलामी के मामले खरीदारों द्वारा संपत्ति का भौतिक निरीक्षण करने में विफल रहने के कारण होते हैं।

3. मुख्य जोखिम चेतावनी

4. 2024 में नए नियामक बदलाव

1. कुछ शहर "छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों की नीलामी के लिए विशेष अधिसूचना प्रणाली" का संचालन कर रहे हैं, जिससे अदालतों को घोषणा में संपत्ति के अधिकार प्रतिबंधों को स्पष्ट रूप से इंगित करने की आवश्यकता होती है।

2. गुआंगज़ौ, डोंगगुआन और अन्य स्थानों ने "छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों के निपटान के लिए श्वेत सूची" स्थापित की है और पात्र घरों के लिए भविष्य निधि ऋण खोले हैं।

3. सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट ने स्पष्ट किया कि नीलामी पूरी होने के बाद, खरीदार यह दावा नहीं करेगा कि छोटी संपत्ति वाले घर की प्रकृति के कारण अनुबंध अमान्य है।

5. विशेषज्ञ की सलाह

1.मूल्य मूल्यांकन: समान वाणिज्यिक आवास की कीमत का 50%-60% से कम होना चाहिए। हाल के लेन-देन के मामलों से पता चलता है कि उचित सीमा बाज़ार मूल्य का 35%-45% है।

2.फंड की तैयारी: आपको कुल कीमत का 30% -50% नकद में तैयार करना होगा (बंधक के लिए आवेदन नहीं कर सकते), और शेष राशि का भुगतान 5 दिनों के भीतर करना होगा।

3.उपयोग योजना: मालिक के कब्जे वाली मांग को प्राथमिकता देने की सिफारिश की जाती है, और औसत निवेश हस्तांतरण चक्र 4-7 साल तक लंबा होता है।

6. विशिष्ट केस संदर्भ

गौरतलब है कि हाल ही में, डॉयिन, कुआइशौ और अन्य प्लेटफार्मों पर "छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों की फौजदारी" के बड़ी संख्या में लाइव प्रसारण हुए हैं, लेकिन नियामक डेटा से पता चलता है कि प्रचारित आवास लिस्टिंग में से 68% में गलत जानकारी है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार औपचारिक न्यायिक चैनलों के माध्यम से जानकारी प्राप्त करें और आवश्यक होने पर एक पेशेवर कानूनी टीम से परामर्श लें।

संक्षेप में, हालांकि छोटे-संपत्ति वाले घरों की अदालती नीलामी में कीमत का लाभ होता है, लेकिन इसके लिए खरीदारों में मजबूत जोखिम सहनशीलता और कानूनी जागरूकता की आवश्यकता होती है। वर्तमान नीति परिवेश के तहत, यह स्थानीय घरेलू पंजीकरण, वास्तविक आवास आवश्यकताओं और विचार करने के लिए पर्याप्त धन वाले विशिष्ट समूहों के लिए अधिक उपयुक्त है।